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首页  »  广州CRIC房产测评网  »  同城化提速!房价翻一倍!轨道交通+多种产业+旅游业,这里将是下一个“广佛新城”?

摘要: 广清同城?


近日,清远召开清远市城市规划委员会议。会议上透露,清远将建广清地铁线,目前规划了两条通道无缝接驳广州地铁。一旦广清地铁落实,清远就是继佛山之后,第二个与广州直通地铁的广州周边城市


那么广清新城会否是继广佛新城后,又一强势崛起的板块?


轨道交通:两条通道无缝接驳广州地铁


据了解,目前清远规划了两条通道无缝接驳广州地铁。


其中一条通道是连接广州地铁18号线,与广州白云机场直接相连,清远通达至长隆站,再通过新型公交1线与清远市中心衔接。



另一条通道是广州地铁8号线北延,从广州北站接出来,途径嘉福、长隆,一条北延至银盏站,另一条支线通到美林湖站。银盏站和美林湖分别以新型公交线2线和5线连接到清远市中心。



由此看来,广清一体化战略正在迅速推进,清远与广州的经济或将越发频繁,如今广清地铁线的规划建设,将进一步缩短广清两地的通勤时间,广清“双城生活”已步步走近。


地铁开通,首先利好广清交界楼盘


其实,早在广州限购开始,广清交界这个版块就已备受瞩目,相比于增城、从化,清远也类似于广州的远郊区域。由于不限购且价格便宜,且靠近广州,所以清远置业是很多广州刚需置业者的选择。


开发商们似乎也看准了这个商机,早已在该区域内建设了多个较大的项目。如北部万科城、恒大银湖城、嘉美小镇、碧桂园银湖城等。


尽管大盘进驻,开发商一直造势,但该区域离花都市中心和广州市中心都较远,周边配套缺乏,没有完整的城市规划,板块距离成熟的花都市中心和广州市区都路途遥远。为此,开发商每次推盘都要发动海量中介确保人气和成交。


但地铁以及规划中的广清城轨正式开通,这部分物业的必然迎来春天。


目前,广清交界项目定位主要以度假和刚需两种为主。美林湖的别墅,是度假物业的代表,而北部万科城、碧桂园山湖城则明确吸引刚需客户。在克而瑞数据后台我们查到,目前布局在这一板块的项目洋房和别墅的均价在5500元/平米~8500元/平米之间,总价以50-80万为主。为了更清楚看到这一板块物业的价格走势,我们选取了美林湖及北部万科城做案例,看看它们这两年的价格和销量变化


为了了解这部分物业的发展情况,我们就以清远即将开始的两条地铁线路的两个典型楼盘为例,看看其最近的成交情况。


1、清远度假性质的物业——中国美林湖


上文说到,广州地铁8号线北延线将设美林湖站,该站以中国美林湖楼盘命名。据了解,中国美林湖环境较好,主打方向为度假性质物业。当然也考虑到部分刚需人群的需要,所以项目设有普通住宅和别墅两部分。


克而瑞数据显示,中国美林湖项目一手住宅成交量方面,2016年1月为成交峰值,共成交603套,2016年2月到6月成交较少,成交套数在20-80套之间,2016年8月到11月,成交量增加,成交套数在100-300套之间,2016年12月到2017年4月,又是低潮期,成交套数在3-70套之间,2017年5月开始,成交量再次增加,5月-7月,成交量在120-230套之间。而别墅成交量方面,2016年1月至今,每月成交量均在15套以内。


而网签均价方面,中国美林湖项目一手住宅整体上呈现波动上涨的情况,最低点是2016年1月,网签均价仅为6921元/平米,最高点则是2017年的5月,网签均价为8440元/平米。整体上看,该项目在2016年2月-2017年2月这一年时间,步入了7000+阶段,从2017年3月开始,步入了8000+阶段,目前最新网签价为7月的8405元/平米。而别墅网签均价方面,2016年1月-2016年9月,该项目网签均价在7900-8000元/平米之间,但从2016年10月开始,也步入了8000+的阶段。


尽管中国美林湖项目主打度假性质的物业,定位较为高端,但是2016年的成交均价与其他项目却相差无几,且有一段时间均价都没有上涨。不久后,这部分高端度假物业将会被更多投资置业者纳入考虑范围。


2、刚需物业——北部万科城


地铁新线的开通,除了部分度假性质物业得益以外,刚需物业同样拥有更大的市场。因为这两条新地铁线路投入使用以后,这部分刚需物业会跟“广佛新城”一样,为广漂们提供一个更实惠更理想的置业环境。


与中国美林湖不同,北部万科城主要以一手住宅,别墅产品产品较少,所以该项目面对的人群主要是上班族。


从成交量来看,项目并不突出,遵循传统的楼市成交情况,在“红五月”和“金九银十”期间成交较多,得益于广州“330”新政的影响,作为广州的周边城市,项目同时在今年的3月成交也比较多。近两年,卖得最多的是今年的3月,共成交482套。


而网签均价方面,项目整体上波动不算大,在2016年1月到2017年1月,网签均价都维持在5100-5700元/平米之间。从2017年2月开始,项目网签均价出现了较为明显的提升,从2017年1月的5629元/平米到2月的6764元/平米,环比上涨了20.1%,3月有所回落,网签均价降为6008元/平米,环比下跌了11.1%。但4月之后就稳步上涨,5月甚至超过了10000元/平米。目前7月最新网签均价为9495元/平米。


相比于清远全市的网签均价(7035元/平米)来说,目前该项目的网签均价还是高于平均数的,但对于广州房价来说,这仍然少于广州最低均价的从化区。相对于上班族来说,这里确实是价格洼地。对于在广州没有购房资格,或者对于经济预算较少的家庭来说,在这个区域置业是个很好的选择。


清远:1小时到广州,均价仅7千/平


没错,清远很可能就是第二个“广佛新城”!那么如今清远的房价是怎样?


我们来看看清远市主要城区——清城区为例,看看其近5年一手住宅的成交情况:


数据截止至:2017年8月20日


克而瑞数据显示,近五年清远市清城区的一手住宅成交量方面,整体呈增加的趋势。2013年到2014年之间有所回落,年成交量从26779套减少到20144套。但从2014年开始则逐年增加,2015年共成交27852套,环比增加38.3%;2016年共成交37248套,环比增加33.7%;2017年1月-8月(截止至8月20日)共成交30688套,环比去年同期15367套,增加99.7%


而网签均价方面,2013年到2017年之间,清远市清城区的网签均价没太大的波动,均维持在5300-5500元/平米之间,但是从2016年开始,网签均价则急剧上涨,从2016年的5332元/平米,到2017年的7035元/平米,环比上涨32%


总体上看,近两年清远市清城区一手住宅量价齐升!


据了解,除了城轨和地铁外,清远还有肇清佛城际。根据《清远市城市总体规划(2015—2030年)纲要》,肇清佛城际线路经肇庆、清远、佛冈,并预留通往东莞、深圳通道,在清远石角、龙塘、清远中心、清远高铁站设站。广清地铁线则是连接广州,拟直达广州白云国际机场,并融入广州轨道网络,促进广清一体化,带动东部新轴线及旅游产业发展。


高速公路方面,还将有14条道路通道,包括:广清高速、广乐高速、京珠高速、国道G106、省道S354、佛清从高速、汕湛高速、S114、Y005、德龙大道南延、太石路南延、清远东环快速南延、S354东延、连佛高速南延。


随着高速路网和铁路网规划的落实和完善,不久的未来,清远将实现“1小时到达广州、佛山市中心区;2小时内覆盖市域范围及广佛主要区县以及东莞、韶关、肇庆等地区;3小时内覆盖珠三角及周边主要城市,通达深圳、惠州、珠海、中山、江门、梧州、河源等地区。


由此看来,未来清远市的轨道交通将更加完善,换来的将是“广清同城”的大趋势!清远的房价或者也会越来越高。


未来:重点发展生物医药+电子信息产业+旅游业


近两年,清远除了交通迅速发展之外,其他也有很多产业在迅速兴起。


广清产业园被定位为广清一体化重要平台。目前,广清产业园进驻品牌:已引进签约的项目140多项,70%都来自广州,还有韩国三星、香雪制药、立白集团等50多个优质项目正在洽谈,凹地聚集效应已然呈现,计划总投资超600亿元、达产后预计年产值超1400亿元。预计吸纳人才达数万人。以后,广清产业园将重点发展生物医药、电子信息两大产业。


除此之外,清远也将大力发展旅游业。据了解,清远长隆将在2019年底建成开业,届时,长隆将通过广州、珠海、清远三地布局,把旅游梦做实,实现年入园游客数量达上亿人次。目前,长隆在广州、珠海、清远这三大旅游综合体纵向排列在粤港澳90分钟经济圈的轴心上,成为“全文化旅游”的国际度假区的超级组合。


也就是说未来清远将重点发展生物医药、电子信息产业和旅游业!


业内:广州客到清远买房主要还是投资行为


随着广清一体化的发展和两地的交通网路的升级,众多投资置业者早已把目光投向清远。


克而瑞数据显示,今年1-8月(截止至8月15日),广州全市一手住宅的网签均价为16581元/平米,约是清远市清城区的2.4倍,广州市网签均价最低的区域为从化区,网签均价为9733元/平米,约是清远市清城区的1.4倍。


在价格优势如此明显的情况下,未来清远楼市发展怎样?


对此,克而瑞广州机构首席分析师肖文晓先生认为:


随着去年10月以来广佛楼市限购政策从严,去年四季度以来,清远楼市作为依附广佛的价格洼地和政策洼地,受到广佛客需求外溢的影响非常明显,不少临广片区楼盘的广州客占比高达七八成以上,短短几个月间部分楼盘单价上涨了好几千元,出现了一波“量价齐升”的市场高潮。


目前来看,由于公共交通存在短板,广州客到在清远居住、到广州城区工作还不大现实,因此广州客买清远的房子主要还是投资行为;长期来看,依托广清一体化、广清产业园以及清远旅游业的发展,清远的产业人口聚集效应将会发挥,从而为清远楼市带来更多“脱虚入实”的住房需求,坐实楼市发展成果。


来源:广州CRIC房产测评网


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