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摘要: 在前几天,澳大利亚本地权威媒体《澳大利亚人报》(The Australian)刊出一则重磅新闻!该报援引业内

在前几天,大利亚本地权威媒体《澳大利亚人报》(The Australian)刊出一则重磅新闻!


该报援引业内消息称:一个中国财团用$70,000,000澳元收购了墨尔本北区一片土地,并将斥资$500,000,000澳元在此新建一个全新的社区!总耗费金额或将达到$570,000,000澳元



墨尔本房产市场表现非常活跃



被收购的土地位于Wollert区,紧邻近年来大热的Epping区。其面积达113.6公顷距离墨尔本市中心仅25公里。这片土地将提供大约1140块可建房屋的空地。


The Australian称,该集团的这一举措意味着中国地产开发商们在制定策略时有了更全面的考量——不仅为来自大陆的投资者们兴建公寓,也为本地的居民们建设社区



《澳大利亚人报》称,该集团墨尔本负责人William Huang对墨尔本的房市持有充足信心。“房屋的可负担性对于墨尔本极其重要,我们正努力为墨尔本房产市场提供各类住房”,该报援引William Huang的话语称。



墨尔本房价仍在疯狂上涨



在经历了连续多年飙涨之后,澳大利亚的房地产市场正在逐渐回归正常。上季度,悉尼房价下跌0.6%,上月房价下跌0.5%,与此对应,达尔文和珀斯上述指标的房价下跌为4.4%和0.7%。



全澳范围内墨尔本是唯一一个房价顶风生长的城市,其上月房价上涨了0.5%,季度增幅接近2%。每天都在冲击新高



北京上海的房价望尘莫及



可即使是这样,墨尔本的房价距离世界中心大上海,宇宙中心大北京还是望尘莫及……同样就在前几天,上海已经出现了每平米单价34万人民币,总价2.05亿的神级壕宅公寓!



真是没有对比就没有伤害!



上海豪宅公寓:每平米单价34万人民币,总价2.05亿每套,也就是41,000,000澳元每套……


墨尔本别墅:1140套房子的社区,总价570,000,000澳元,也就是500,000澳元每套,还不算社区配套的那些建筑……



也就是说,82套澳洲别墅,才能比得上一套上海豪宅公寓!?换了你,你会选择在墨尔本住别墅,还是在国内住豪宅公寓呢?

澳洲买房和在国内买房到底有啥区别?



所有权

在国内,根据土地管理法的规定,住宅土地的使用期限是70年。就是说,你买的不是房子,而是使用房子70年的权利。70年后,土地会重归国家所有,续租费用未定。




而在墨尔本,澳洲房产是永久产权,花一次钱你的家族就能世世代代拥有它,并且没有遗产税。也就是说,一个大公寓、大别墅,世代永流传。



法律保障


在国内,买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解,在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。



在墨尔本,买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关,投资者的利益更能被保护,投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子,更是放心与安心。



资金


在国内,买楼花一开始就需要付30%-60%的首付,同时开始还贷款,投资门槛高,风险大。而如果买现房,就拿上海举例,第一套首付为至少35%,第二套首付50-70%,第三套限购(你有钱也不卖给你)。



在墨尔本,买楼花首付不超过10%,交房前无需付利息或者付清房贷。如果开放商不能如期交房,那10%的首付会连本带息的退回给投资者。而且,这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里,交房前开发商都无权动用,所以投资风险低。买现房在澳洲首付一般在20%左右,只要符合贷款条件,购房数量没有限制。



贷款


在中国,购房者需要连本带息一起还,还进去的钱不能取出,存款利息小于贷款利息。



在澳洲,贷款可以只还利息,不用还本金,并可开银行对冲(offset account)账户,放进去的钱可以随时拿出和存入,享受同样的利息。



灵活性


在澳洲,如果你的投资房升值了,你可以到银行去重新评估房价,增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。


而这在中国,这是不可以的。



避税


在澳洲,纳税人买投资房可享受负扣税,这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式。通过负扣税,投资者每年可以省下一大笔税费。


而在中国,负扣税是不存在的!


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