郑州西区楼盘大PK:阳光城丽兹公馆、碧桂园西湖、金科城二期,怎么选择?

摘要: 谁能笑傲江湖?

09-03 05:40 首页 陪你晒郑州

导语

省政府向东,市政府向西,郑州东西的发展方向明确。借助政策的春风和区域独特的优势,郑州西区的城市地位迅速提升。


郑州西区的楼盘,是那些在西边上班或者对西边有着很深的地缘情结的购房者重点关注的对象。在限购限贷等楼市政策的重压下,主城区配套成熟,宜居、宜租、宜售,价值日益凸显,因此主城区三环内的楼盘总是分外抢手。


所以,我们选了西三环,粉丝经常在后台询问、现在热度比较高的三个楼盘——阳光城丽兹公馆、碧桂园西湖、金科城二期,进行对比分析,想在西区置业的小伙伴们,可重点关注一下。


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区位PK

这三个楼盘虽然都在西区,但是却属于不同的行政区,阳光城丽兹公馆在中原区,而碧桂园西湖严格上说是横跨了两个区域,一部分在常西湖新区,一部分在高新区,而金科城在高新区的范围内。那么,我们先来分析下,这三个楼盘所在的区域。


阳光城丽兹公馆则位于中原路与西三环东南位置,处于三环成熟地段。


生活配套是非常齐全的,如中原万达广场、西元国际广场、大商新玛特、王府井、沃尔玛、世纪华联多家商超,如紧邻南水北调生态文化公园,项目北侧有市政公园,周边有西流湖公园、碧沙岗公园;如市中心医院(桐柏路协作路),华山医院(陇海路华山路),郑州市第3人民医院(陇海路伏牛路之间),郑州市中医院(文化宫路),儿童医院西区医院(棉纺西路秦岭路),河南协和医院(伊河路),二砂医院(前进路)。


项目所在的中原区是郑州最早的建成区,曾经是郑州的“重心”,中原区是市委、市政府的所在地,在郑州的各个区域中,中原主城区的教育优势尤为明显,项目周边教育资源丰富、华山路小学、伏牛路小学、郑州一中、外国语中学、中原区第一中学、郑州七十中等多所名校。


丽兹公馆所在的西三环可连接多条城市主干道,离1号线地铁口有段距离,但未来10号、6号、5号等多条线路在周边有站点分布

碧桂园西湖项目包括三部分,分别为:东至湖西路、西与南至百炉屯村边界、北至化工路的化工路以南区域,东至西三环、西至瑞达路(陇海铁路与京广铁路延长线)、南至化工路、北至科学大道的化工路以北区域,西三环东临、五龙口南路两侧宗地的西三环以东区域。


这三个部分,除了化工路以北区域属于高新区以外,第一部分和第三部分都属于常西湖新区。首期地块在化工路以南,也就是在常西湖新区的北区。


常西湖新区是市政西迁所在地,位于西三环与西四环之间,项目所在的北核心区包括市民公共服务区和九州坊,此核心区就是未来的政务中心,市政机构西迁承接地,但相关建筑目前还处于未建状态,土地已经平整。南核心区的四个中心,正在如火如荼的建设中。


区域内有1、6、10、14四条线入境,1号线延长线经过常西湖核心区的市民中心站、铁炉站已开通,14号线部分区段将加快建设进度,计划于2019年7月底完工。


但是目前,常西湖新区的交通还有学校、商业等基础配套比较匮乏。但项目自身规划了3所小学、2所中学、1所高中、以及多所幼儿园。


金科城位于科学大道与瑞达路交汇处东南角,位于高新区门户位置。


高新区集中了郑州最优质的高校资源,成为高端人才最集中的培育区。区域内还汇聚了郑州机械研究所、中国郑州烟草研究院等6个部属研究院所等高端企业汇集,预计到2020年,高新区人口将突破68.5万。


高新区作为郑州的老新区,交通商业等基础配套趋于成熟,比如:地铁一号线的开通,丹尼斯商场开业、高新万达商场开建,金科城所处的位置优越,能够享受到高新区成熟的配套。


项目自带2所幼儿园及2所小学;周边有郑州中学附属小学,郑州中学、郑州大学实验小学、郑州大学、河南工业大学、河南经贸职业学院、郑州商贸技师学院、黄河医学院、郑州轻工业学院、解放军信息工程大学等一站式名校教育资源;


从区位上看,这三个区域各有其优势,中原主城区,配套没的说,交通、学校、商业等基础配套比较完善;常西湖新区作为市政西迁之地,虽然现在基础配套比较匮乏,但未来发展前景可以期待;高新区的高校、企业资源丰富,区域配套发展迅速。


但仅从居住角度出发,阳光城丽兹公馆所在中原主城区地段优势明显,生活交通更加便捷。


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品牌PK


阳光城丽兹公馆隶属于福建阳光城集团,闽系开发商,是全国一线房企在业界是一匹发展势头迅猛的黑马,入郑一年,连下三城,并且目前储备的潜在项目已经有六七个,这是它进入主城区的第一个项目。


碧桂园是中国房地产十强企业碧桂园在郑州拿地大多位于郊区,主城区也有拿地,但拿地规模都不大,碧桂园西湖是碧桂园目前在郑州主城区唯一一个大盘。


金科地产成立于1998年,总部在重庆,产品素以创新著称,拥有“花园洋房”之父的称号,曾经获得国家知识产权局“原创中国洋房、空中院馆、X+1夹层住宅、别墅级洋房”四项专利。金科城是金科地产在郑州的首秀之作。


从品牌上来看,碧桂园、金科、阳光城都是全国知名品牌,碧桂园的品牌知名度要高于金科和阳光城。但郑州地邪,外来知名房企到郑州之后往往减配,自降身价,品牌好不好,关键还要看产品。


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产品PK


阳光城丽兹公馆占地面积8.38万㎡,建筑面积60万㎡,容积率5.85,绿化率30%,总套数3340,采用精装修,2000元以上的精装标准,包括百变玄关,收纳柜,人性化插座布线,品牌橱柜电器,品牌卫浴,品牌生态木地板


项目全屋科技配置系统,包括4合1品牌智能门锁入户,人脸识别、电梯刷卡、可视对讲、车牌识别、直饮水超滤膜过滤即开即饮、标配新风除霾系统、家电、灯光、窗帘及场景一键控制智能家居等创新配置。


丽兹公馆每个单元同为2T5,89㎡小三房面宽比较宽,主卧和客厅的阳台赠送率很高,采光会很好,次卧虽然面对天井,但外立面平整,天井并不深,采光也还行,最重要的是卫生间和主卧可以形成空气对流,南北通透。


碧桂园西湖一期地块2600多亩,分6个地块开发,整体位于西三环与农业路,雕塑公园对面,装修交付,产品有高层和洋房。


高层采用分离式核心筒,户型方正,2T4,中间朝南户86㎡三房两厅一卫,厨房采用的是U形,阳台与客厅在南向;边户120㎡三房两厅两卫得到市场接受,需要时间,客厅是东西方向,阳台设计在东西侧,主卧和次卧朝南。


洋房2T2,144㎡户型四房两厅两卫,专属电梯厅赠送,开间与进深比例1.08,主卧、次卧和客厅全朝南。


大平层197㎡四房两厅三卫,客厅开间5.1米,南北双阳台,但北阳台位于厨房北侧,面积小,主卧的飘窗、卧室、衣帽间、卫生间自南向北依次排开,敞亮、采光面大。


金科城总占地386亩,总建面108万方,分四个地块开发,首推地块192亩,规划13栋高层和12栋洋房,容积率3.49,中间一条小路把地块分为南北两个苑,北苑(毛坯)去年一经推出就售罄,二期采用精装修。


户型设计是金科的强项,采用的分离式核心筒技术,二期最小面积87㎡的三开间南向小三房,103-107㎡三房、115-122平米三房和洋房面积为143㎡。此外还有地暖、新风系统、指纹密码锁……


从产品上来看,三个项目都是精装,丽兹公馆与其他两个项目相比,容积率较高,但在产品精装上也是做足了功夫。碧桂园西湖和金科城,都有高层和洋房产品,均采用了高低配的形式。


户型方面,这三个楼盘各有优势。以市场热卖的89㎡小三房为例,阳光城丽兹公馆小三房赠送面积多,性价比较高,碧桂园西湖和阳光城丽兹公馆都采用了分离式核心筒的设计,户型设计合理。


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价格PK


由于限价因素的影响,郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。我们就以项目周边去年10月份的价格为参照,来预估价格,仅供参考。


阳光城丽兹公馆参考保利心语二期,预测开盘价格在16000——17000。


碧桂园西湖去年10月份周边项目均价在一万三左右,因为是精装修,目前这个价位还不好判断。


金科城开盘价格受到恒大城17200,以及近期其他项目开盘去化较好,2018成品房文件的影响,预计均价在15000—17000。


碧桂园西湖和阳光城丽兹公馆都属于项目首开,性价比会高一些,金科城一期卖的火爆,声名远扬,二期也是备受关注。


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三个项目的最新动态


阳光城丽兹公馆精装高层即将开盘

碧桂园西湖仍处于前期咨询阶段

金科城二期正处于认筹排号中

简而言之:

阳光城丽兹公馆地段好,碧桂园品牌硬,金科城的品质招来了一大票粉丝,购房者可根据自身条件,衡量优劣,选择最适合自己的楼盘。


人无完人,房子也没有十全十美的,买房子时,要懂得取舍。趁着现在,郑州房价趋于稳定,看准了,就赶紧上车。


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