独家:刚需不哭!未来半年,郑州刚需有22个楼盘可以选择!

摘要: 现在,是刚需购房的好时机

09-05 09:19 首页 陪你晒郑州

导语:

对于资金不充裕的刚需购房者,在购买首套房的过程中,价格往往是第一个要考虑的因素,其次才是交通、学校等配套。


纵观郑州各个区域房价,郑东三环以外突破两万直逼三万,郑北三环以外突破1.6万,西三环外的1.5万—1.6万,南三环外的已达1.3万—1.4万,面对居高不下的房价,郑州刚需们的生存空间被不断压缩。


虽然目前政府限价,新备案预售商品住房销售均价不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平,但是去年10月份价格已处于高位,未来半年,郑州房价不会下降,只会维稳。所以刚需族不要寄希望于房价下降,还是静下心来,好好看产品。


刚需买房,选择三环内的主城区最好,风险小、交通成本小、生活方便,但目前三环内在售房源数量有限,刚需者可重点关注三环、四环顺势拓展、自然外的延区,比如西边的常西湖西区、南区的二七新区,像东边的绿博、白沙,北边的平原新区这样的改善投资地,刚需还是不要考虑为好。


下面,针对郑州刚需,我们盘点了四环以内,单价15000左右,基本靠谱的那些楼盘!


备注:以下楼盘均价仅供参考,具体价格可咨询售楼部。


管城区(4个)


永威城

地址:中州大道南三环交汇处南500米路西

均价:高层价格在13300-14300元/平之间


短评:

永威城位于位于三四环之间,项目容积率不超过3.5,以高层为主,辅以少量洋房,户型也是较为成熟能够满足业主所需。


永威城项目是永威置业第一个城改项目,也是第一个千亩大盘,永威凭借物业、绿化、建材“三大法宝”在郑州站稳了脚跟,品质得到众多购房者的认可。


永威城距离地铁2号线出站口不到1.5公里,距离不远不近,项目自建学校和商业等配套设施,项目周边也有学校,以后小孩上学、日常生活不成问题。


绿都澜湾

地址:紫荆山南路与宇通路交会处

均价:高层均价13700元/㎡左右


短评:

绿都澜湾总占地面积1035亩,总建筑面积260万㎡。项目容积率3.5,绿化率40%,项目内部规划有8所幼儿园,3所小学,2所中学和公园,目前伊顿幼儿园、创新街小学已经入驻。


绿都澜湾目前在售3期,案名为澜湾·天宸,建面约89-143㎡入市,产品过滤新风、地暖入户,户型,以90平以上的大户型居多,包含三房和四房,属市场主流户型,整体方正、保证客厅和卧室朝南,拐角少,利用空间率高,全明户型多。


绿都澜湾·天宸是距离南水北调运河最近的一个盘,直享200米的绿化,环境空气也更好。距离地铁2号线马屯站1000米以内,走路约15分钟。


鑫苑国际新城

地址:紫荆山南路与南三环交汇处向北200米路东

均价:均价13900元/㎡左右


短评:

鑫苑国际新城目前在售二期,该楼盘二期是位于售楼部对面的地块,东侧是丘寨路,西侧是冯庄东路,南侧是白桦路,北侧是赣江路,由11栋26-27F住宅楼,沿街设有1-3层社区底商,占地约63亩,规划总建面约23万方,户型面积涵盖89㎡三房、110-120㎡三房、134-190㎡四房,可选择的范围较多。


二期的东侧是十里堡小学,西侧规划的是一所中学,未来上学是十分方便的。此外,二期有两个出入口分别位于赣江路和丘寨路,且都与地下车库出入口紧密相连方便进出,车位配比近1:1。


三环内的地段、地铁2号线一期两个地铁站,配备的有智能家具控制系统


正商中州城

地址:南三环与郑新公路(通站路)交会处向南300米路东

均价:高层均价13000元/㎡左右,洋房均价为15000元/㎡


短评:

正商中州城占地面积404亩,规划建筑面积约128万方,商业配套建筑面积约5万方,容积率3.15,绿化率30%,目前在售三期玉兰园,42亩规划11栋楼,6栋高层、5栋洋房,毛坯。项目整体梯户比也低,总体偏改善,项目自建2所幼儿园、一所小学和一所中学。


中州城是正商集团转型及品质生活年启动后,最为用心的一个刚改类项目。该项目是管南片区为数不多的,有洋房在售的楼盘,120平的小洋房性价比很不错。


户型方面,正商中州城三期户型涉及通透方正,无缺陷。


二七区(6个)


招商天地华府

地址:嵩山南路与南三环交汇处向南2000米路东

均价:13500元/㎡左右


短评:

招商天地华府位于二七区嵩山南路与南三环交汇处向南2000米路东,招商作为央企,成立迄今已经有百年历史,其母公司招商局集团是中央直管的大型央企,与华润一起并列为香港四大中资企业之一。


招商天地华府目前在售房源为89平小三房、120大三房、140四房,精装修,均价为13500元/平;目前项目实景示范区已经可以进入参观,这也是南区第一个未交房先实景展示的项目。


万科大都会

地址:南四环大学路向东1000米路南

均价:13800元/㎡左右


短评:

万科大都会位于二七区大学路与南四环交会处东南,总占地1500多亩,涵盖住宅、商业,配备有万科广场及其他娱乐场所,周边有农副产品市场、百荣世贸商城等专业市场。


万科大都会从二期开始,就是纯粹的万科血统,品牌、精装修、物业是亮点。

万科大都会二期户型都是万科自己擅长的户型,两梯四户,无论是78平米的小两房,还是89平米的小三房,都适合刚需购房群体。


不仅如此,在精装修方面,万科在细节处比以往项目多了石膏板吊顶,防盗门也上了档次,鞋柜上方配了置物柜等,这些比万科城、万科紫台都要好,体现了万科进驻郑州后的改变。


目前,万科大都会一期二期均已售罄,在售三期:高层4-6#、8-9#、洋房10-18#,产品面积段:78㎡两房、89㎡三房、115㎡三房、130㎡四房、135-140㎡洋房(四房)。


正商城

地址:航海路与碧云路交叉口

均价:12800-13100元/㎡


短评:

该楼盘目前仅剩尾盘销售,整体来说地块很散,目前在售的地块并不临近主干道,未来距离地铁站的距离也不会很近;不过比起二七新区一众楼盘的价格,正商城是唯一处在三环内,且价格可以与三环外相提并论的,所以虽然正商品质一般,但适合对市区比较有执念的刚需购房者关注。


康桥康城

地址:大学路南三环向南约2000米路西 /嵩山路南三环向南约2000米路西(营销中心)

均价:一期均价13000元/㎡左右


短评:

康桥康城项目从去年年底到现在,一期1号院已经全部售罄,目前在售二期9号院处于前期咨询,9号院规划5栋高层,挨着嵩山路,位于亚星锦绣山河南侧,后期精装修交付,户型面积89㎡、121㎡和131㎡


9号院地块位于二七区南桂路南、地泰路东,折合39.5亩。出让年限70年,最大容积率3,建筑密度小于25%,绿化率大于35%,建筑高度小于80米。楼面价4099元/平方米,价格不算低。


9号院户型89-121-131平,均是南北通透,九号院预计成品房交付,小区规划是康桥最擅长的小而美的社区,楼栋一共5栋,无安置房,无保障房,交通方便,周边商业氛围浓厚。


鑫苑名城

地址:嵩山南路与南三环交叉口往南两公里路东

均价:13500元/㎡左右(毛坯)


短评:

该楼盘目前在售房源也不是很多,省实验小学是亮点,但周边中学不是很好,地铁9号线经过,但还是规划终究没有动工,周边有康桥,融侨,旭辉等土地,可以看出以后的环境还是可以。


泰宏建业国际城

地址:大学路与南三环交汇处向南800米

均价:13000元/㎡—14000元/㎡左右(毛坯)


短评:

泰宏建业国际城占地3000余亩,泰宏和建业合作开发,后期小区物业是建业物业。一期、二期、三期已经结束,2017年开发五期地块。


该项目临近大学路、南三环,交通便利;同时,临近南水北调运河,生态资源丰富,临河景观视野度较好,紧邻南环公园。


泰宏建业国际城产品规划涵盖高层住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级酒店等多种业态。 小区内部也建设的有健身广场、幼儿园、中心广场、服务型商业、文化活动站等配套设施。


项目规划多所学校。其中已经确定的学校有建业小哈佛幼儿园、陇西小学分校(公立)和郑州一中分校(私立)。其中,郑州一中在建,陇西小学2017年秋季招生。


惠济区(2个)


正商林语溪岸

地址:花园路与大河路(北四环)交会处西北角

均价:13500元/㎡左右


短评:

项目总占地480亩,总建筑面积近80万方,小区内教育配套完善,在004地块规划有10000㎡ 的小学,在006和003地块有两所幼儿园。


项目容积率1.99,绿化率40%,房源分布在四期六号院洋房,在售房源面积98-140平米。


正商家河家

地址:江山路与开元路交汇处向东1000米路北

均价:15000元/㎡左右


短评:

该楼盘首期总占地148亩,有高层和洋房,采用英伦建筑风格,周边配套齐全,有惠济万达、郑州财经学院、附属实验中学、惠济区实验小学、惠济区人民医院、省中医医院、郑大四附院等,项目邻靠地铁2号线(建设中延长线)、地铁3号线(在建中),交通便捷。


目前首期已开盘,去化率一般。


高新区(4个)


谦祥钱隆城

地址: 西三环科学大道向西200米

均价:13240元/㎡左右(毛坯)


短评:

该楼盘是高新区石佛村改造项目,南边紧邻着科学大道,西边是解放军信息工程大学,总占地1500亩,容积率4.5,绿化率30.01%,停车位比:1:1.1,21栋楼,23437户。


总建面440多万方,体量相当大,“小区内部实施人车分流,景观公司和万科城一家,内部规划了网球场、篮球场、慢跑道、聚会广场,互动性较好。


万科城

地址:科学大道与西四环交汇处西北角

均价:13500元/㎡


短评:

一线房企万科品牌,万科物业,有保障;装修标准不算高,但设计人性化;千亩大盘,模式成熟,基本配套不成问题;东临郑州大学,教育氛围浓厚;


万科城五期总建筑面积约35.5万方,容积率2.8。


朗悦公园道1号

地址:雪松路与翠竹街交汇处

均价:15000元/㎡左右


短评:

该楼盘项目自带有78万㎡的商业配套,方便业主就近购物,自身配建有郑州朗悦慧外国语中学(民办),签约的有一个名额,四期距离地铁1号线延长线新郑州大学站大概1.2公里,并不近,离规划中的8号线近,户型大面积赠送,产品附加值较高。


金科城二期

地址: 科学大道与瑞达路交汇处东南角

均价:预计开盘价在15000元/㎡左右


短评:

金科城作为来郑州的首秀,去年成为高新区的明星盘,该项目总占地386亩,总建面108万方,分四个地块开发,首推地块192亩,规划13栋高层和12栋洋房,容积率3.49,中间一条小路把地块分为南北两个苑,北苑(毛坯)去年一经推出就售罄。


户型设计是金科的强项,采用的分离式核心筒技术,二期最小面积87㎡的三开间南向小三房,103-107㎡三房、115-122平米三房和洋房面积为143㎡。此外还有地暖、新风系统、指纹密码锁……项目学区浓厚,属于郑州中学学位房,周围学校也较多,有郑州中学、郑大附小、外国语,以及郑大、河工大等学校。


一期已经卖完,二期采用精装修,预计9月份开盘


中原区(5个)


郑地璞园

址:金水西路与秦岭路交汇处

均价:待定


短评:

郑地璞园由郑州地产集团开发,背景和实力都毋庸置疑。


首先,从地段上来看,项目属于2环-3环之间,北侧有五龙口华强城市广场,南侧有锦艺城王府井,距离地铁5号线西站路站较近。


从地块上开说,项目占地50亩,建面16万方,容积率3.43,一共8栋楼,其中2#为公租房,7#为幼儿园,户型88平米两房-137平米四房,其中88平米的两房户型设计基本可以,但93平米-100平米的三房属于手枪户型,建议别碰。


领创天誉华庭

地址:金水西路(西站路)与冉屯东路交叉路口北200米

均价:高层均价15000元/㎡左右


短评:

该楼盘总建筑面积约25万㎡,由10栋高层组成,五证齐全、地段好、周边配套相对完善,虽然整个片区被铁路线环绕,但是该楼盘也算是闹中取静。


永威西郡

地址:西四环交汇处向南500米路西

均价:首开均价13500元/㎡


短评:

永威西郡项目总占地1300余亩,是一座集住宅、主题商业、教育、公园为一体的城市综合体;其中,一期占地22607㎡、建筑面积106958㎡,容积率3.48,绿化率30.01%,住宅704套、loft公寓712套——2017年市场关注度最高的楼盘之一。


目前一期已售罄,目前在售公寓


和昌湾景国际

地址:陇海路与西三环交叉口东100米

均价:待定


短评:

和昌湾景国际位于中原区陇海路与西三环交叉口,整体分三期开发,目前前两期已经基本卖完了,三期还没推出。


西三环生态走廊、南水北调工程、汝河路世纪联华、中原万达,不足1公里处规划有地铁6号线站口……无论是配套还是景观,和昌湾景国际都是不错的,虽然去年也爆发过业主维权,但户型以76㎡两房和89㎡小三房为主,特别适合刚需的三口之家


除了项目自建的幼儿园,还有康桥幼儿园,互助路小学澜景校区,也有已经招生数年的华山路小学,教育资源丰富,方便孩子上学。


五建新街坊

地址:建设路与华山路向西200米路北

均价:14000元/㎡—15000元/㎡之间


短评:

五建·新街坊由五建置业开发建设,小区共17栋33层高层,1所小学,2栋临街商业,是省五建进军房地产的首发作品。


项目容积率4.66,绿化率31%。该楼盘占地12万方,分三期开发,距离地铁一号线西三环站350米左右,周边环绕有三环快速路,BRT和数十条公交线路——交通便利;


项目自身规划有幼儿园和互助路小学(公立),周边还有郑上路小学,教育资源挺丰富

不过,楼盘南侧为建设西路与四三环的高架上桥口,庞大车流量会影响小区居住质量。


经开区(1个)


信保春风十里

地址:经南十二路与四港联动大道交叉口

均价:13000元/㎡


短评:

项目总占约189亩,容积率2.49,绿化覆盖率60%,项目由信保基金打造,由保利物业售后服务。


项目户型也很实用,八九十平方的三房一卫,110多平的三房两卫。 价格上:目前此区域最便宜的房子。 位置上:紧挨四港联动,在滨河国际新城东南角。


不精装,价格低。满足了刚需对价格的敏感。但 经开滨河国际新城属于新区,尚在发展阶段,区域配套几乎为零

结语:

刚需购房,不要贪图便宜,去选择那些小开发商、无证内购的楼盘,烂尾风险高,你担不起,要选择那些全国一线房企或者郑州本土知名房企的大盘。


刚需购房,不要奢求完美,不要因为过于挑剔,而错过了购房的好时机。


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